Les fourchettes, sans arrondi marketing
Sur nos trois dernières années de chantiers au Grand-Duché, une rénovation intérieure complète (hors gros œuvre et hors façade) revient entre 950 € et 2 100 € du mètre carré, honoraires compris. L'écart n'est pas une question de goût : il vient de l'état des réseaux, de l'âge du bâti et du niveau de sur-mesure.
| Poste | Fourchette |
|---|---|
| Rafraîchissement (peinture, sols, luminaires) | 350 – 600 €/m² |
| Rénovation complète, réseaux conservés | 950 – 1 400 €/m² |
| Rénovation lourde, réseaux et cloisons repris | 1 400 – 2 100 €/m² |
| Cuisine équipée (fourniture + pose) | 14 000 – 38 000 € |
| Salle de bain complète, 8 à 12 m² | 11 000 – 26 000 € |
Les trois postes qui font déraper un budget
Premièrement, l'électricité : dans une maison d'avant 1985, la mise en conformité coûte presque toujours plus que prévu, et elle n'est pas négociable. Deuxièmement, les menuiseries sur mesure : chaque centimètre de meuble dessiné coûte, et la tentation de tout dessiner est forte. Troisièmement, les changements en cours de chantier — un carrelage changé après la commande, c'est une reprise complète du calepinage.
La provision pour aléas
Nous inscrivons systématiquement 5 à 8 % du montant des travaux en provision, selon l'âge du bâti. Ce n'est pas une marge cachée : si elle n'est pas consommée, elle vous reste. Un devis sans provision d'aléas sur une maison de 1930 n'est pas un devis prudent, c'est un devis optimiste.
Ce que vous pouvez arbitrer
Un devis détaillé ligne par ligne sert exactement à cela : voir que le plan de travail en pierre naturelle pèse 4 300 € et décider, en connaissance de cause, de le garder ou de passer sur un stratifié compact à 1 100 €. Un devis global au forfait vous retire cette liberté.